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    >> 物業管理公司
    物業管理公司
    關于物業管理費您了解多少?
    作者:昭通凱旋物業  來源:互聯網  發表時間:2018/5/17 17:15:24  點擊:110

          物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務,物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。那么對于物業管理費用包括哪些您了解嗎?

    物業費的構成:
     。ㄒ唬┕芾、服務人員的工資和按規定提取的福利費
      屬人員的費用,包括基本工資,按規定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。
      人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數,然后再確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數額,匯總為每月該項費用的總金額,最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
     。ǘ┕苍O施、設備日常運行維修及保養費,包括:
      1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費
      2、給排水日常運行、維修及保養費
      3、電氣系統設備維修保養費
      4、燃氣系統設備維修保養費
      5、消防系統設備維修保養費
      6、公共照明費
      7、不可預見費
      8、易損件更新準備金。
     。ㄈ┚G化管理費
      指小區環境綠化的養護費用,包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
     。ㄋ模┣鍧嵭l生費
      包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
     。ㄎ澹┍0操M
      對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。
     。┺k公費
      交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
     。ㄆ撸┪飿I管理企業固定資產折舊率
      固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
     。ò耍├麧
      利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定,一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
     。ň牛┓ǘǘ愘M
      法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策,應繳納的稅費主要是兩稅一費:營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
      以上9項費用即為物管費用構成,測算出來后全部相加就是公共性服務費用。
      物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有所不同的,有些服務項目,其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定。
      有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收;有些項目的收取方式較為靈活。
    物業費
      物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
      第一,不違反國家和地方政府的有關規定。
      第二,與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
      第三,優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
      第四,微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。
      第五,公平原則。
      物業費是業主支付給物業公司的,用于管理、維護居住小區內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定,按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納,可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。接下來給大家介紹,過期物業費繳納有兩個方法。
      方法一:可以親自去物業公司,當面繳納。繳納時根據物業公司的規定,繳納物業費和滯納金。
      方法二:登錄付費通官網繳納物業費。付費通有一個過期賬單支付功能,可以解決你的過期物業費繳納問題。過期賬單支付是付費通網站的特色服務之一,用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是,過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關頁面查看目前支持繳費的小區。
      根據文章內容,我們可知,物業管理費包括有福利費、設施保養費、綠化管理費、清潔衛生費、保安費、辦公費、物業管理企業固定資產折舊率、利潤、法定稅費等。


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